恒大、碧桂园坐不住了!半年蒸发超万亿!

2018-07-10 10:21 来源:网络整理

恒大、碧桂园坐不住了!半年蒸发超万亿!


受政策消息及多重因素影响,自6月25日以来,地产股连续下跌不止。

据21世纪经济报道不完全统计,6月以来,中国恒大、碧桂园、世茂房地产、绿地龙光等多家房企纷纷回购股票以期提振股价。

其中,恒大连续三日?48毓汗煞荩??旃埠淖视?5亿港元,碧桂园连续两日回购股份,共耗资约3亿港元。

中原地产分析师张大伟注意到,“地产股上半年市值蒸发超万亿,特别是几家龙头房企,大部分市值跌幅超千亿。”

房企纷纷护盘

尽管房企业绩屡创新高,但地产股却在下跌通道。

Wind数据显示,自6月25日爆棚改暂停至7月4日,房地产指数已经跌去11.39%。在此背景下,房企纷纷发起回购或增持以期护盘。


图片来源:图虫创意

7月5日,世茂房地产发布公告:于2018年7月5日在香港交易所回购500.0万股,耗资9847.182万港币,回购均价为19.6944港币,最高回购价20.0000港币,最低回购价19.3400港币。

同日,绿地香港公布:于2018年7月5日在香港交易所回购13.0万股,耗资37.574万港币,回购均价为2.8903港币,最高回购价2.9100港币,最低回购价2.8600港币。

龙光地产公布:2018年7月5日,公司按每股9.73-10.24港元,耗资297.39万港元回购30万股,占已发行股份的0.0055%。

7月4日,恒大发布公告:以3.81亿港元回购约1850万股。就在此前一日,恒大也以2.86亿港元回购1413万股,这意味着仅仅两天,恒大已斥资6.67亿港元回购股票。

6月27-28日,碧桂园在港交所回购了2300万股,耗资2.88亿港元。至此,碧桂园于本年度内累计回购2300万股,占已发行股本的0.106%。

6月27-28日两天内,除了碧桂园,龙湖、中国奥园、龙光地产、中国金茂、禹州地产、中骏置业、融信中国、新鸿基地产等房企均有回购或增持行动。


图片来源:新华社

分析:多因素导致地产股下跌

对于地产股下跌,业界普遍认为是多重因素导致。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为:

近期来看,地产股的确下跌较为明显,6月下旬棚改政策收紧可以视为地产股下跌的“导火索”,加之后续的七部委开展“严打”,整体呈现“跌跌不休”。

政策层面的影响是首要的,七部委治理市场乱象,对于房企的销量和回款速度都有一定影响;

其次,棚改货币化安置的收紧,使三四线楼市也出现分化,一部分城市或出现房价的明显拐点;

最后,房企融资渠道不断收窄,更是让地产股“雪上加霜”。

后市:市场恐惧短期或难消除

尽管房企回购增持动作频繁,但业界普遍认为,受资金紧张以及盈利预期低等因素影响,地产股萎靡状况还将持续。

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中国房产信息集团分析师朱一鸣认为:

“房企业绩虽然上升,估值也较低,但投资者对于未来企业盈利的预期仍旧比较悲观;房企回购是让外界看到地产公司对自己公司股价的信心,是对股价的认可。效果很难说立竿见影。”

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,从下半年来看,整个行业的状况并不会太乐观。

58安居客张波也认为,房企回购这种护盘行为本意是给市场吃“定心丸”,或许在短期内有提振市场信心的作用,但长远来看对于地产股影响不能触达本质,关键还是看政策导向。

中金公司分析师张宇指出,房地产板块短期仍提示超跌风险,主要因房企资金面风险尚未充分释放。

当前监管层面对房企境内信用债、海外债、非标融资等融资渠道均有趋严态势,而三季度起境内信用债又将进入偿付高峰期,房企下半年现金流压力不容小觑。

类似中弘股份的中小房企信用事件仍有可能发生,进一步压制本就相对脆弱的市场情绪。

信号:先知先觉的房企已有所行动

多位房地产业内人士认为,去年3?17开始楼市调控至今,政策已经收紧了一轮又一轮,目前并未有放松的迹象;金融去杠杆仍然在持续,648对房地产市场不利。

从年初开始,超大型房企已经意识到房地产市场长期调整的风险,加紧出货。

年初碧桂园、恒大均在内部强调提升高周转速度,快速回笼现金,近期绿城也强调了这一点。

作为行业风向标,碧桂园最新的动态则是,退出个别三四五线的财务投资型项目,控制资金风险。

财报数据显示,截至2017年底,碧桂园已进入全国600个城镇,项目资源超过1000个,其中合作开发达30%左右。

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